《永康市人民政府关于调整完善全市征地区片综合价的通知》政策解读

一、制定背景

今年4月，浙江省政府下发《关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》（浙政发〔2020〕8号）（以下简称《通知》）。根据通知要求，我市现行的征地区片综合价（2014年7月1日起实施，2017年重新公布实施）已有部分内容不符合《通知》规定，主要体现在以下2个方面：一是最低区片综合地价标准。《通知》将全省各县（市、区）划分为三类地区，金华地区中我市和义乌市被划分为一类地区，一类地区征收农用地（不含林地）最低区片综合地价标准为每亩6.2万元。我市现行的区片综合地价划定三个区片，一级区片为每公顷130万元（8.7万元/亩）；二级区片为每公顷110万元（7.3万元/亩）；三级区片为每公顷90万元（6.0万元/亩），也就是说最低为6.0万元，低于《通知》要求。二是土地补偿费和安置补助费比例。《通知》要求各县（市、区）划定征地区片原则上不得超过3个，要合理确定土地补偿费和安置补助费比例，其中土地补偿费不得高于征地区片综合地价的40%。而我市土地补偿费和安置补助费构成比例为6:4，土地补偿费已高于征地区片综合地价的40%。

根据《通知》要求，我市研究拟订本次提交常务会议审议的《关于调整完善全市征地区片综合价的通知》。根据上级时间要求，完成征地区片综合地价调整后，我市须于2020年6月30日之前公布成果。

二、主要内容

《关于调整完善全市征地区片综合价的通知》主要分为四个部分：

（一）  征地区片级别划分

全市分为3个区片，每个区片分农用地（不含林地）、林地和未利用地三种地类制定不同的征地补偿标准。

与原政策相比，区片划分与原政策一致。

（二）  征地区片综合价标准

征地区片综合价包括土地补偿费和安置补助费，两者构成比例为4:6。青苗补偿费用和坟墓、果树、房屋及重大水利设施等地面附着物补偿费用另行计算。

各区片征收农用地（不含林地）区片综合价调整后的标准为：一级区片为每公顷130万元(8.7万元/亩)；二级区片为每公顷110万元(7.3万元/亩)；三级区片为每公顷93万元(6.2万元/亩)。征收林地及未利用地的，按照农用地（不含林地）补偿标准的60%执行。征收建设用地的，参照农用地（不含林地）的补偿标准执行。

与原政策相比，一级、二级综合价与原政策一致，三级区域从每亩6万元提高到每亩6.2万元；土地补偿费和安置补助费比例进行调整。

（三）  新的征地补偿标准实施时间

新的征地补偿标准自发文之日起施行。2020年1月1日前征地方案已获得批准，在2020年4月24日前已制定并公告征地补偿安置方案的，未制定且未公告征地补偿安置方案的，按新的补偿标准执行。

（四）建立动态调整机制

根据经济发展水平、城乡居民人均收入增长幅度等情况，适时调整征地补偿标准。

三、解读机关、解读人及联系方式

解读机关：永康市自然资源和规划局

解读人：陈志鸿

联系电话：89295235

政策原文：永康市人民政府 关于调整完善全市征地区片综合价的通知