关于《永康市2022年房屋重置价格（征求意见稿）》公开征求意见的公告

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索引号	113307840026131697/2022-87558	发布机构
发文时间	2022-06-12 14:06:21	文号
主题分类	政务公开,其他,城乡建设（含住房）	登记号
有效性		公开方式	主动公开
公开范围	面向全社会

来源：市建设局

日期：2022-06-12 14:06:21

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为更好地适应我市当前社会经济形势的发展需要，维护被征收人的合法权益，确保各建设项目土地房屋征收工作的顺利推进，我局制定了《永康市2022年房屋重置价格（征求意见稿）》。为广泛听取社会公众意见，现将征求意见稿全文公布，征求社会各界意见。公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

通过信函的方式将意见寄至：永康市金胜路328号（建设局城市有机更新服务中心），邮编：321300

2.通过电子邮件方式将意见发送至邮箱:1092444028@qq.com

公开征求意见截止时间：

2022年6月12日—2022年6月21日

联系电话：0579-89293642

附件：永康市2022年房屋重置价格（征求意见稿）

永康市住房和城乡建设局

2022年6月12日

永康市2022年房屋重置价格(征求意见稿)

本次房屋重置价格适用于本市行政辖区范围内，需要应用房屋重置价格标准评估的房屋。房屋的重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。

一、前期工程费参照金华市前期工程费标准，结合永康市实际确定。

结构	钢混（元/M2）	混合（元/M2）	钢结构（元/M2）	砖木（元/ M2）	土木（元/M2）
前期工程费	120	100	80	80	80

二、小区配套费

达到一定规模,基础设施配套齐全,物业管理较好的小区, 参照金华市小区配套费标准，结合永康实际情况确定为350元/M2，非规模小区配套费为200元/M2，商业、办公、工业厂房、其它用途的房屋及砖木、土木、简易的房屋无小区配套费。

三、房屋重置价格（元/M2）

结构等级	用途	建筑安装工程费	前期工程费	建筑安装+前期	规模小区配套费	非规模小区配套费	建筑安装+前期+规模小区配套费	建筑安装+前期+非规模小区配套费
钢混叁等	住宅	2050	120	2170	350	200	2520	2370
	商业、办公等	2050	120	2170	0		2170	2170
	工业厂房	1380	120	1500	0		1500	1500
钢混肆等	住宅	1780	120	1900	350	200	2250	2100
	商业、办公等	1780	120	1900	0		1900	1900
	工业厂房	1180	120	1300	0		1300	1300
混合壹等	住宅	1580	100	1680	350	200	2030	1880
	商业、办公等	1580	100	1680	0		1680	1680
	工业厂房	900	100	1000	0		1000	1000
混合贰等	住宅	1400	100	1500	350	200	1850	1700
	商业、办公等	1400	100	1500	0		1500	1500
	工业厂房	780	100	880	0		880	880
混合叁等	住宅	1200	100	1300	350	200	1650	1500
混合叁等	商业、办公等	1200	100	1300	0		1300	1300
混合肆等	住宅	995	100	1095	350	200	1445	1295
混合肆等	商业、办公等	995	100	1095	0		1095	1095
砖木壹等	不分用途	850	80	930	砖木以下无小区配套费		930	930
砖木贰等	不分用途	760	80	840			840	840
砖木叁等	不分用途	680	80	760			760	760
土木贰等	不分用途	630	80	710			710	710
土木叁等	不分用途	590	80	670			670	670
简易	不分用途	350	0	350			350	350
钢结构厂房	一等	1000	80	1080	0	0	1080	1080
	二等	780	80	860	0	0	860	860
	单层简易厂房	520	0	520	0	0	520	520

四、层高调整

1、工业厂房层高

砖木结构4-4.5米，每增减0.1米，价格增减1%; 混合、钢混结构4.5-5米，每增减0.1米，价格增减1%.

2、非工业房屋层高

钢砼结构底层4-4.5米，其它层次3-3.8米，每增减0.1米，价格增减1%；混合结构一、二等底层3.8-4.5米，其它层次3-3.5米，每增减0.1米，价格增减1%，混合结构三、四等2.8-3.5米，每增减0.1米，价格增减1%；砖木、土木结构2.5-3.0米，每增减0.1米，价格增减1%。

五、房屋建筑安装工程费及房屋结构等级分类表

永康市区房屋建筑安装工程费及房屋结构等级分类表 (元/M2)

房屋结	结构	建筑安装	主要条件
构类别	等级	工程费
钢	钢混	2050	全部框架结构，7-9层，有地下室，钢砼独立基础或桩基础，标准砖或轻质砌块墙，现浇楼屋面，楼地面为水泥砂浆(或细石砼)找平，刚性屋面，成品门，铝合金窗，内墙高级抹灰，外墙高档装饰面，配备电梯，水电卫配套，消防喷淋系统管道设施完好。
筋	三等
砼	钢混	1780	全部框架结构，层数在7层以下，钢筋砼独立基础或桩基础，标准砖墙或轻质切块墙，现浇楼屋面，楼地面为水泥砂浆(或细石砼)找平，成品门，铝合金窗，内墙高级抹灰，外墙较高档装饰面。水电卫配套。
结	四等
构	厂房	1380	单层钢砼结构跨度在12米以上(含12米)钢混杯形基础或柱基础，钢砼梁柱承重，钢砼屋架，刚性屋面或彩钢瓦屋面，多层为钢砼框架承重，现浇楼盖，标准砖或轻质切块墙，水泥砂浆楼地面。铝合金卷闸门或钢木大门，铝合金窗，内外墙抹灰较好，水电卫齐全。
	钢混三等
	厂房	1180	钢砼结构跨度在12米以下，钢砼杯形基础或桩基础，钢砼梁柱承重，标准砖，水泥砂浆楼地面。钢砼屋架或钢屋架，刚性屋面或彩钢瓦屋面，铝合金卷闸门或钢木大门，铝合金窗或钢窗，内外墙抹灰较好，水电卫齐全。
	钢混四等
混	厂房	900	钢筋砼柱、梁、木屋架承重，钢筋砼独立基础及条形基础，标准砖，水泥砂浆地面，平瓦屋面，铝合金卷闸门或钢木大门，铝合金窗或钢窗，外墙抹灰较好，水电卫齐全。
合	混合一等
结	厂房	780	部分钢筋砼柱、梁、木屋架，部分砖墙及砖柱承重，条形基础及部分独立基础，水泥砂浆，平瓦屋面，门窗一般，外粉刷一般，水电卫齐全。
构	混合二等
	混合	1580	大部分框架承重，砼独立基础、条形基础或桩基础，现浇楼屋面，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙较高级抹灰，铝合金窗，成品门，水电卫配套。
	一等
	混合	1400	砖墙及部分钢砼框架承重，砼独立基础、条形基础，预制或部分现浇楼板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙抹灰较好，铝合金窗，成品门，水电卫配套。
	二等
	混合	1200	砖墙或部分钢砼梁、柱承重，条形基础，预制或部分现浇楼板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙抹灰一般，铝合金窗，三合板门，水电卫齐全。
	三等
	混合	995	砖墙承重，浆砌块石基础，水泥砂浆地面，预制钢筋砼楼板，刚性屋面或平瓦屋面，内外墙抹灰一般，木门窗，水电齐全。
	四等
砖	砖木	850	砖墙或较好木梁柱承重，或仿古梁柱，块石条形基础，较好木屋架，较好企口木地板，板条吊顶，内外抹灰较好，门窗较好，小青瓦或平瓦屋面，水电卫齐全。
木	一等
结	砖木	760	砖墙、砖柱或木柱、梁承重，块石形基础，较好木屋架，普通企口木地板，内外墙抹灰一般，普通木门窗，水泥地面，小青瓦或平瓦屋面，有水电设施。
构	二等
	砖木	680	砖墙或木柱承重，砖基础或块石基础，一般木屋架，一般木地板或普通水泥地面，内外墙抹灰一般，木门窗，小青瓦，有电。
	三等
土	土木	630	块石基础，三合土(泥)墙，木柱，木屋架(立贴式)承重，小青瓦屋面，普通木门窗，水泥砂浆地面或三合土地面，有水电。
木	二等
结
构	土木	590	块石基础，三合土(泥)墙，材料较差，木屋架(立贴式)承重，小青瓦屋面，普通木门窗，水泥砂浆地面或三合土地面，外墙无粉刷，有电。
	三等
	简易	350	结构简单，简易门、窗，基本上无内部设施。
	结构
钢结构厂房	一等	1000	单层厂房及多层，有吊车梁，夹芯彩钢板屋面，混凝土独立基础，钢梁柱，砖墙、压型钢板围护，内外墙普通抹灰，铝合金窗，钢门或卷闸门，水、电、消防齐全。
	二等	780	单层厂房，夹芯彩钢板屋面，混凝土独立基础，钢梁柱，砖墙、压型钢板围护，内外墙普通抹灰，铝合金窗，钢门或卷闸门，水、电、消防齐全。
	简易厂房	520	单层，混凝土独立基础或条形基础，简易钢梁柱，砖墙、压型钢板围护，内外墙普通抹灰，普通铝合金窗，钢门或卷闸门，水、电、消防齐全。

六、房屋装饰部分及附属物补偿范围

房屋装饰部分补偿范围

名称	规格	单价（包括人工费）	使用年限	备注
普通胶合板吊顶	2440×1220	80元/M2	15
普通塑料扣板吊顶		80元/M2	15
普通纤维板吊顶	2000×1000	50元/M2	10
普通墙纸		40元/M2	10
普通瓷砖		80元/M2	15
喷塑		40元/M2	15
马赛克地面及墙面		80元/M2	20
普通地砖		80元/M2	20
普通地板漆		30元/M2	10
普通水磨石地面		80元/M2	20
普通铝合金窗		260元/M2	20
普通铝合金门		260元/M2	20
普通铝合金卷帘门		150元/M2	20
普通不锈钢防盗门		400元/M2	20	单包加60
普通钢管防盗门		200元/M2	20	单包加30
普通木门窗套		300-400元/个	20
10毫米以上无框玻璃门		800元/M2	20

注：未列入的装潢材料，如木地板、花岗石以及新型材料等，由有关职能部门按市场价计算。

房屋装饰部分（附属物）补偿范围

名称	单价（包括人工费）	标准	备注
炉灶	500元/眼	按炉灶眼数计价
池槽	300-500元/口	包括大小、材料定价
房前屋后树木	200-300元/株	杂树200元/株，果树300元/株	园林由有关部门评估
普通围墙	150-200元/M2	按材料、基础深浅定价
摇水井	500元/口		带电泵加100元
电话机	108元/门		移机费
宽带	208元/户		移机费
水表	850元/户
电表	240元/户
分水、电表	100元/只
空调	500元/台		安拆费
太阳能	500元/台		安拆费
空气能、太阳能热水器	500元/台		安拆费
燃气、电热水器	200元/台		安拆费
有线电视	150元/户		移机费
不锈钢水塔	400元/台		安拆费
深井	100元/米
普通人工井	3000元/口
三相电	2000元/组
天燃气	1500元/户		套房
天燃气	3500元/户		幢房

大型设备搬迁补偿标准

名称	补偿费	备注
3-5吨	1000元/台
5-8吨	1500元/台
8-10吨	2000元/台
10吨号以上	3000元/台

注：特殊设备搬迁补偿按评估价支付

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永康市住房和城乡建设局

2022年6月12日

永康市2022年房屋重置价格(征求意见稿)

一、前期工程费参照金华市前期工程费标准，结合永康市实际确定。

结构	钢混（元/M2）	混合（元/M2）	钢结构（元/M2）	砖木（元/ M2）	土木（元/M2）
前期工程费	120	100	80	80	80

二、小区配套费

三、房屋重置价格（元/M2）

结构等级	用途	建筑安装工程费	前期工程费	建筑安装+前期	规模小区配套费	非规模小区配套费	建筑安装+前期+规模小区配套费	建筑安装+前期+非规模小区配套费
钢混叁等	住宅	2050	120	2170	350	200	2520	2370
	商业、办公等	2050	120	2170	0		2170	2170
	工业厂房	1380	120	1500	0		1500	1500
钢混肆等	住宅	1780	120	1900	350	200	2250	2100
	商业、办公等	1780	120	1900	0		1900	1900
	工业厂房	1180	120	1300	0		1300	1300
混合壹等	住宅	1580	100	1680	350	200	2030	1880
	商业、办公等	1580	100	1680	0		1680	1680
	工业厂房	900	100	1000	0		1000	1000
混合贰等	住宅	1400	100	1500	350	200	1850	1700
	商业、办公等	1400	100	1500	0		1500	1500
	工业厂房	780	100	880	0		880	880
混合叁等	住宅	1200	100	1300	350	200	1650	1500
混合叁等	商业、办公等	1200	100	1300	0		1300	1300
混合肆等	住宅	995	100	1095	350	200	1445	1295
混合肆等	商业、办公等	995	100	1095	0		1095	1095
砖木壹等	不分用途	850	80	930	砖木以下无小区配套费		930	930
砖木贰等	不分用途	760	80	840			840	840
砖木叁等	不分用途	680	80	760			760	760
土木贰等	不分用途	630	80	710			710	710
土木叁等	不分用途	590	80	670			670	670
简易	不分用途	350	0	350			350	350
钢结构厂房	一等	1000	80	1080	0	0	1080	1080
	二等	780	80	860	0	0	860	860
	单层简易厂房	520	0	520	0	0	520	520

四、层高调整

1、工业厂房层高

砖木结构4-4.5米，每增减0.1米，价格增减1%; 混合、钢混结构4.5-5米，每增减0.1米，价格增减1%.

2、非工业房屋层高

五、房屋建筑安装工程费及房屋结构等级分类表

永康市区房屋建筑安装工程费及房屋结构等级分类表 (元/M2)

房屋结	结构	建筑安装	主要条件
构类别	等级	工程费
钢	钢混	2050	全部框架结构，7-9层，有地下室，钢砼独立基础或桩基础，标准砖或轻质砌块墙，现浇楼屋面，楼地面为水泥砂浆(或细石砼)找平，刚性屋面，成品门，铝合金窗，内墙高级抹灰，外墙高档装饰面，配备电梯，水电卫配套，消防喷淋系统管道设施完好。
筋	三等
砼	钢混	1780	全部框架结构，层数在7层以下，钢筋砼独立基础或桩基础，标准砖墙或轻质切块墙，现浇楼屋面，楼地面为水泥砂浆(或细石砼)找平，成品门，铝合金窗，内墙高级抹灰，外墙较高档装饰面。水电卫配套。
结	四等
构	厂房	1380	单层钢砼结构跨度在12米以上(含12米)钢混杯形基础或柱基础，钢砼梁柱承重，钢砼屋架，刚性屋面或彩钢瓦屋面，多层为钢砼框架承重，现浇楼盖，标准砖或轻质切块墙，水泥砂浆楼地面。铝合金卷闸门或钢木大门，铝合金窗，内外墙抹灰较好，水电卫齐全。
	钢混三等
	厂房	1180	钢砼结构跨度在12米以下，钢砼杯形基础或桩基础，钢砼梁柱承重，标准砖，水泥砂浆楼地面。钢砼屋架或钢屋架，刚性屋面或彩钢瓦屋面，铝合金卷闸门或钢木大门，铝合金窗或钢窗，内外墙抹灰较好，水电卫齐全。
	钢混四等
混	厂房	900	钢筋砼柱、梁、木屋架承重，钢筋砼独立基础及条形基础，标准砖，水泥砂浆地面，平瓦屋面，铝合金卷闸门或钢木大门，铝合金窗或钢窗，外墙抹灰较好，水电卫齐全。
合	混合一等
结	厂房	780	部分钢筋砼柱、梁、木屋架，部分砖墙及砖柱承重，条形基础及部分独立基础，水泥砂浆，平瓦屋面，门窗一般，外粉刷一般，水电卫齐全。
构	混合二等
	混合	1580	大部分框架承重，砼独立基础、条形基础或桩基础，现浇楼屋面，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙较高级抹灰，铝合金窗，成品门，水电卫配套。
	一等
	混合	1400	砖墙及部分钢砼框架承重，砼独立基础、条形基础，预制或部分现浇楼板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙抹灰较好，铝合金窗，成品门，水电卫配套。
	二等
	混合	1200	砖墙或部分钢砼梁、柱承重，条形基础，预制或部分现浇楼板，水泥砂浆楼地面，刚性屋面或加盖平瓦屋面，内外墙抹灰一般，铝合金窗，三合板门，水电卫齐全。
	三等
	混合	995	砖墙承重，浆砌块石基础，水泥砂浆地面，预制钢筋砼楼板，刚性屋面或平瓦屋面，内外墙抹灰一般，木门窗，水电齐全。
	四等
砖	砖木	850	砖墙或较好木梁柱承重，或仿古梁柱，块石条形基础，较好木屋架，较好企口木地板，板条吊顶，内外抹灰较好，门窗较好，小青瓦或平瓦屋面，水电卫齐全。
木	一等
结	砖木	760	砖墙、砖柱或木柱、梁承重，块石形基础，较好木屋架，普通企口木地板，内外墙抹灰一般，普通木门窗，水泥地面，小青瓦或平瓦屋面，有水电设施。
构	二等
	砖木	680	砖墙或木柱承重，砖基础或块石基础，一般木屋架，一般木地板或普通水泥地面，内外墙抹灰一般，木门窗，小青瓦，有电。
	三等
土	土木	630	块石基础，三合土(泥)墙，木柱，木屋架(立贴式)承重，小青瓦屋面，普通木门窗，水泥砂浆地面或三合土地面，有水电。
木	二等
结
构	土木	590	块石基础，三合土(泥)墙，材料较差，木屋架(立贴式)承重，小青瓦屋面，普通木门窗，水泥砂浆地面或三合土地面，外墙无粉刷，有电。
	三等
	简易	350	结构简单，简易门、窗，基本上无内部设施。
	结构
钢结构厂房	一等	1000	单层厂房及多层，有吊车梁，夹芯彩钢板屋面，混凝土独立基础，钢梁柱，砖墙、压型钢板围护，内外墙普通抹灰，铝合金窗，钢门或卷闸门，水、电、消防齐全。
	二等	780	单层厂房，夹芯彩钢板屋面，混凝土独立基础，钢梁柱，砖墙、压型钢板围护，内外墙普通抹灰，铝合金窗，钢门或卷闸门，水、电、消防齐全。
	简易厂房	520	单层，混凝土独立基础或条形基础，简易钢梁柱，砖墙、压型钢板围护，内外墙普通抹灰，普通铝合金窗，钢门或卷闸门，水、电、消防齐全。

六、房屋装饰部分及附属物补偿范围

房屋装饰部分补偿范围

名称	规格	单价（包括人工费）	使用年限	备注
普通胶合板吊顶	2440×1220	80元/M2	15
普通塑料扣板吊顶		80元/M2	15
普通纤维板吊顶	2000×1000	50元/M2	10
普通墙纸		40元/M2	10
普通瓷砖		80元/M2	15
喷塑		40元/M2	15
马赛克地面及墙面		80元/M2	20
普通地砖		80元/M2	20
普通地板漆		30元/M2	10
普通水磨石地面		80元/M2	20
普通铝合金窗		260元/M2	20
普通铝合金门		260元/M2	20
普通铝合金卷帘门		150元/M2	20
普通不锈钢防盗门		400元/M2	20	单包加60
普通钢管防盗门		200元/M2	20	单包加30
普通木门窗套		300-400元/个	20
10毫米以上无框玻璃门		800元/M2	20

注：未列入的装潢材料，如木地板、花岗石以及新型材料等，由有关职能部门按市场价计算。

房屋装饰部分（附属物）补偿范围

名称	单价（包括人工费）	标准	备注
炉灶	500元/眼	按炉灶眼数计价
池槽	300-500元/口	包括大小、材料定价
房前屋后树木	200-300元/株	杂树200元/株，果树300元/株	园林由有关部门评估
普通围墙	150-200元/M2	按材料、基础深浅定价
摇水井	500元/口		带电泵加100元
电话机	108元/门		移机费
宽带	208元/户		移机费
水表	850元/户
电表	240元/户
分水、电表	100元/只
空调	500元/台		安拆费
太阳能	500元/台		安拆费
空气能、太阳能热水器	500元/台		安拆费
燃气、电热水器	200元/台		安拆费
有线电视	150元/户		移机费
不锈钢水塔	400元/台		安拆费
深井	100元/米
普通人工井	3000元/口
三相电	2000元/组
天燃气	1500元/户		套房
天燃气	3500元/户		幢房

大型设备搬迁补偿标准

名称	补偿费	备注
3-5吨	1000元/台
5-8吨	1500元/台
8-10吨	2000元/台
10吨号以上	3000元/台

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